賃貸か？購入か？
こんにちは、Tomomiです。
クリスマスも無事終わり、ついに家探しを本格的に始めました。
前回の記事にも書いたように、中古の物件でもロケーションがよければいくらでも買った価格より高く売れるアメリカの不動産事情。誰に聞いても、家は購入した方が絶対にお得だと言われます。特に家の売買で儲けている義父母を見ていると、賃貸は確実に払い捨ての無駄だと感じます。
しかし今回、うちは賃貸で探しています。なぜなら、昨年アメリカに移住してきた私たちはアメリカでのヒストリーが浅く、家のローンがまだ組めないのです。
住宅ローンを組むには（私の調べた範囲なのでエリアなどによっても違うかもしれません）、クレジットヒストリー、頭金、そして職歴（2年以上同じ業種で勤めていて、2年間の収入証明が必要）がまずは必須です。また、収入に占める返済額比率も大事。住宅ローンと他のローン（車など）の合計が年収の36～43%以下である必要があります。また、頭金以外に、毎月のローン返済額の数ヶ月分の銀行残高も必要です。
今、サンフランシスコ、ベイエリア周辺はさらなる不動産高騰を期待して売り時を待つセラーが多く、不動産在庫不足の中、賃貸もかなり品薄。その中で無理やり探して、賃貸に住みながら、マーケットの動向を見守ることにします。
そんなことを考えていたら矢先、シングルのいとこが5年前に購入した約20万ドル（約2千5百万円）の2ベッドルームの小さなコンドミニアムを結婚を機に売却しました。その価格、約30万ドル（約3千7百万円）。5年住んで、自分でキッチンやバスルームをリフォームして、約10万ドル（約1千2百万円）も儲かったのです。うらやましい！
やはりアメリカ（特に西海岸）では、賃貸よりも購入して、いいタイミングで売却するほうが確実によいのだと思い知らされる私でした。
一方日本では、友人が東京郊外に約4千万円で購入したマンションを10年住んだ後、離婚を機に先月売却しました。その価格は2千4百万円でした。それなりのロケーションで新築の家を購入しても、住めばその後は中古物件として家の価値が下がる日本。でも、アメリカは違う！やはり、アメリカで賃貸か購入かの結論は「購入」に決まっているのでしょうか！
しかし、うちは賃貸で探すぞ！まずは探す賃貸物件の種類です。
①アパートメント
プールやバーベキューエリア、公園などが付いていることが多く、ゲートで囲まれているとセキュリティ面でも安心。
②コンドミニアム
分譲のアパートメントのようなもの。部屋ごとに貸し出しているオーナーが違う物件です。
③タウンハウス
大体2階建てのものが多く、隣りの家とくっついています。最近日本でも、東京などの都会でよく見る物件です。
④デュプレックス
2軒の家がくっついている物件で、玄関は別、建物の中はつながっていません。左右で違う人が住んでいるというスタイル。
⑤貸家
個人的に貸し出しているオーナーのいる一軒家。庭があるのがほとんどです。
次回は賃貸探しのポイントなどを紹介します
みなさん、アメリカで賃貸の方が得だ！と思うことがありましたら、ぜひコメントお待ちしています。
初めまして。サンフランシスコの家賃高騰、物件不足はここ最近特にひどいですよね。私はサンフランシスコ市内に住んでいるのですが、現在の大家さんから３月までに引越すように言われ、物件を探してますが全然予算内では見つからないです。夫婦で探しているので特にないです。あっても一人用が多いので。一人用のStudioで1,400ドルとかどうかしてますよね。私が東京で住んでいた家は2LDKで12万円でした。最近は戦意喪失して日本に帰ろうかと考えてしまいます。
Tomomiさんの家探しを楽しみにしてます！
Kitさん、
コメントありがとうございます。
わかります、わかりますよー！その気持ち。戦意喪失して日本に帰りたくなる気持ち。本当によくわかります。
先日見に行った賃貸物件も、びっくりするような古い物件、かつ狭い！のに高額の家賃。もう憤りを感じました。
日本で払っていた家賃と比較すると、もう落ち込むだけですよね。お互い頑張りましょう！またぜひ情報交換しましょう！
はじめまして！あけましておめでとうございます。
Masaさんにはもう１０年ほど前からお世話になっています。
僕はアメリカ移住組で過去に３件ほど自宅を購入し、その他貸家（Rental Properties)を１０件ほど持っていた経験があるのでコメントさせていただきます。
言われたとおり、以下の条件がある場合以外は個人的に賃貸よりも購入のほうがいいと感じます。
１）いろいろな理由でローンが組めない（言われたとおりです。）
２）場所が悪い
３）時期が悪い
また、自宅が購入済みで投資目的であればもちろん貸家を購入して貸す方法もあります。言われた通りの不動産売買と言うのもありますが、これは場所・時期により税金がかかるかもしれないのでちょっと要注意です。
１）についてはそれほど説明は必要ないと思いますが、ローンが組める状態になるまでがんばるしかないですね。。。
２）僕は以前コロラド州に長い時間住んでいましたが、ここは言われたとおり、買わなくては損という感じで、不動産の価格も上がりっぱなしで、買うなら今！という感じでした。最終的には自宅にタダ住み、それに設けという感じでした。サンフランシスコもまだそうみたいですね。
ですが、現在住んでいるシンシナティエリアでは不動産はそれほど好調でありません。特に最近何年かは最悪で、よほどラッキーでなければ買った価格で売ることができない状態が進んでいます。。。売って１０万ドル損というのも結構あります。また売ろうとしても売れないのも多いです。
３）この時期というのもわりと重要で、たとえば僕の家の周りでは新築の家がずらずら立ち始めていて（それもかなり近い周辺）、また、近くにある大きい会社が人をすべて他州に移すということになり、その会社の従業員の家がほとんどすべて低価格で売りに出されるという現在家を売るには最悪の状態になっています。僕も子どもたちがあと７年ほどで皆大学に行く年齢になるので、その頃には不動産を売る時期になってくれればいいなと思います。また、冬より春・夏に近い時期のほうがより賃貸・購入のチャンスが大きくなるかと思います。（アメリカでは子供の学校の理由から夏休みに移動する家族が多いので）
一つ探す価値があるかもしれないのはRent to Ownという最初は賃貸して、そのうちに買うというやつです。それほど多いとは思いませんが、賃貸の場所を探している時にとりあえず聞いてみるのもいいかもしれません。この方法は地主にとっては時期、状況によって好条件で、借り主にとっても好条件になる可能性があります。月の家賃を購入額から差し引くという交渉も聞いたことあります。数ヶ月から数年後に賃貸から購入というのが普通らしいですが、これは契約書類をかなり重要にチェックしてだまされないようにする必要もあります。
そちらでの家探しうまくいきますように！
マサルさん、
詳しい情報をありがとうございます！とても勉強になりました。
Rent to Ownという物件も注目して探してみます！
すごく勉強になります。
私もアメリカに住みたいです。
エルザさん、
コメントありがとうございます。
アメリカ、特にカリフォルニア、家探し大変です。私は逆に日本に帰りたい（笑）
はじめまして。私もペニンシュラ周辺のコンドを借りて住んでいたのですが3月末までに退去するようにとの通達を受けたばかり。。。このエリアでの部屋探しは過酷ですね（笑）1BRで2500ドルなんて10年前からすると2倍くらいの上昇率です。やはり購入しか無いのかな、と思っています。とりあえずアパートを探して、その準備をする一年にしたいと思います。今は賃貸のメリットを上げることは難しい！
ナヤさん、
コメントありがとうございます。退去通達ですか！わかります！私も4月までに出て行かなくてはいけないので焦っています。なんとか一昨日、ここ！と思える賃貸物件が見つかり、アプリケーションを出してきました。返事待ちです。
ここ数ヶ月、生きた心地がしない、家探しストレスの日々です。この不動産高騰はどこまで続くんでしょうね、、、涙
はじめまして。私も南カリフォルニアのオレンジカウンティーで間借りをしていますが、人のうちに住む大変さにすっかり疲れ切っています。
高額な医療費、車の維持費と高いガソリン代、そして何よりも家賃は倍以上に跳ね上がり・・・・しかし給料は変わらず。
いったいどうやって生きていけというのでしょうね。
老後のための貯蓄などできるわけもなく、今を生きるだけでいっぱいいっぱい。
ここではもう将来の希望がないので、日本に帰ろうかということも考え中です。
ナオミさん、
コメントありがとうございます。
お気持ち、本当によくわかります。家賃や生活費はどんどん上がるのに、給料は変わらず。カリフォルニアの人は一体どうやって生きているんだろう？と日々思います。
今、引越し準備中に義父母と同居しているので、人の家に住む大変さもすごくわかりますよ。息詰まりますよね。
本当にこの国の経済はよくなるのでしょうか？私も疑問です。
はじめまして。去年夏に東京から南CAに越して来たばかりの者です。そして移住して2ヶ月で家を買いました。購入か賃貸で我が家も悩みましたが、高騰し続けるCAの不動産市場に購入を決意しました。確かにクレジットヒストリーもほぼないまま、車購入から家の購入等大きい買い物が続き大変でしたが、どうにかローンは組めました。通常はそんな短期間でローンは組めないものなんでしょうか？恵まれていた事にこの記事を読んで気付かされました。日本と比べて頭金の最低%も非常に高くてビックリしました。